Hoja de calidades

RESIDENCIAL CARRAMONTE-20 UNIF.- SP-04 GUADALAJARA

 ESTRUCTURA, FACHADA Y CUBIERTA:

•  Estructura horizontal de la vivienda de hormigón armado apoyando en pilares o muros de carga.

•  Fachada con zócalo de piedra natural, ladrillo cara vista de primera calidad, cámara de aire y tabique interior en las fachadas que delimitan con el exterior. Aislamiento térmico en cámaras de aire y cubierta mediante espuma de poliuretano proyectado, con un espesor mínimo de 3 cm ó material aislante de características similares.

•  Cubierta interior inclinada ejecutada mediante paneles sándwich con núcleo de poliestireno extruido sobre estructura de madera.

•  Columnas del porche y garaje, cornisa y recercados de ventanas en fachada, puerta principal y ventanal en granito.

CARPINTERÍA EXTERIOR:

•  Carpintería exterior en ventanas, puertas balconeras y ventanal en aluminio lacado con sistema abatible y oscilobatiente dependiendo de la tipología del hueco.

•  Ventanas en buhardilla tipo Velux.

•  Persianas enrollables de aluminio lacado e proyectado de material aislante térmico, en huecos de cocina, salón y dormitorios.

•  Acristalamiento aislante tipo Climalit o similar. Barrotillos decorativos entre cristales dependiendo de la tipología del hueco.

•  Puerta de acceso principal a la vivienda de seguridad con elementos laterales acristalados con vidrio de seguridad.

CARPINTERÍA INTERIOR:

•  Diseño en carpintería interior con puertas de paso, prevista con hojas lisas macizas, con alma de DM rechapada de madera de haya. Cerco y molduras de igual calidad. Herrajes cromados de diseño y condena interior en baños. Topes cromados de puertas en todas las estancias con el mismo acabado.

•  Armarios empotrados modulares con puertas de madera rechapada de haya barnizadas en taller. Interior del armario en melamina de igual calidad, con balda en maletero e instalación de barra metálica para colgar y cajonera. Cerco y molduras en madera rechapada de igual calidad. Herrajes cromados.

•  Chimenea de mármol en salón totalmente terminada.

•  Barandilla interior de acero, mediante tubos PDS y vidrio de seguridad 5+5, con pasamanos macizo de haya de seguridad.

TABIQUERÍA INTERIOR:

•  Divisiones interiores ejecutadas mediante sistemas constructivos de primera calidad, tabique interior y cámaras de aire, proporcionando aislamiento acústico y térmico.

PINTURA Y FALSOS TECHOS:

•  En salón, dormitorios, pasillo, se ha optado por pintura plástica lisa en parámetros verticales. Pintura en temple lisa color blanco en parámetros horizontales.

•  Pintura esmaltada en toda la carpintería metálica exterior.

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA:

•  Instalación de fontanería individualizada, según las Normas Básicas de Ministerio de Fomento y la compañía suministradora, mediante sistema de derivaciones.

•  Bajantes y desagües en tubería de PVC de primera calidad. Instalación de tomas de lavadora en sala de plancha y lavavajillas en cocina.

•  La grifería termostática ROCA, permite el control de la temperatura del agua y un menor consumo.

•  Aparatos sanitarios marca ROCA, bidé con tapa e instalación de desagües automáticos en lavabo y bidé.

•  Grifería ROCA cromada monomando en baños, cocina y aseo.

•  En baño principal, mueble madera multicapa color wengé con doble lavabo encastrado.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN:

•  Instalación de calefacción y agua caliente sanitaria individualizada mediante caldera de gas natural estanca JUNKERS.

•  Radiador toallero en baños.

•  Resto de habitaciones radiadores esmaltados.

•  Instalación interior de gas individualizada para el consumo de la caldera.

•  Termostato de ambiente programable en salón.

•  Ventilación con aspirador estático directo a cubierta en aquellos baños que no disponen de ventana, y salida independiente de humos a cubierta en cocina.

•  Instalación de aire acondicionado en salón y dormitorios.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES:

•  Instalación eléctrica con canalización bajo tubo según RETB, Normas Básicas de la Compañía Suministradora.

•  Instalación de telefonía según normas básicas de la compañía telefónica.

•  Instalación de vídeo portero automático.

•  Toma de tierra en vivienda y red equipotencial en baños.

•  Instalación de Antena para servicios de radio FM y de TV para canales terrestres y vía satélite. Instalación preparada para futura televisión por cable con tomas en salón, cocina, dormitorios y buhardilla.

•  Los baños y el vestíbulo irán equipados con halógenos empotrados en el falso techo.

•  El salón y dormitorio principal dispondrá de un potenciómetro para regular la intensidad de la luz.

SOLADOS Y ALICATADOS:

•  En la planta baja en vestíbulo y salón, solados en material cerámico rectificado de primera calidad de gran formato.

•  En planta primera en los dormitorios y en buhardilla se instalará tarima flotante de haya con rodapié de madera rechapada de máxima calidad.

•  Planta baja, cocina, despensa y sala de plancha irán solados en baldosa de gres y alicatado cerámico de primera calidad.

•  El aseo y baños irán solados y alicatados en material cerámico de primera calidad.

•  La pasarela de entrada a la vivienda a través del jardín y pórtico, solados en baldosa de piedra.

GARAJE Y TRASTERO:

•  Puerta de acceso al garaje enrollable motorizada con sistema de apertura con mando a distancia.

•  Instalación de sumidero sifónico y toma de agua en garaje.

•  Enchufe de energía eléctrica en garaje y trastero.

PARCELA:

•  Cerramiento principal de parcela realizado en ladrillo cara vista con una altura mínima de 1,80 m.

•  Cuadros de acometida eléctrica, agua y gas natural en frente de parcela cubierto con armario lacado en color.

•  Puerta peatonal de cerrajería metálica en color.

•  Punto de agua para riego en zona jardín.

•  Punto de acometida de saneamiento en zona jardín.

•  Punto de preinstalación mediante canalización, en zona jardín, para posible futuro circuito de fuerza-alumbrado.

SEGURIDAD:

•  Se instalará una caja fuerte, en el interior de la vivienda

•  Se incluirá una alarma con teclado, con batería para corte eléctrico y seis detectores por infrarrojos y sirena interior.

OBSERVACIONES: La presente Memoria de Calidades podrá sufrir variaciones por motivos de imposición oficial o exigencias del mercado; así como por aquellos que a criterio de la Dirección Facultativa sean necesarios. Las posibles variaciones serán sin menoscabo de la calidad final.